De Gildenwerf – Oosterhout
Ondertitel
Van complexe ondergrond naar betrouwbaar energieconcept in Oosterhout
Samen zorgen we ervoor dat nieuwe gebieden snel en betaalbaar toegang krijgen tot duurzamere energie. Dat vraagt om een specifieke aanpak. In de rubriek ‘In de praktijk’ staan we daarom stil bij projecten waarin Ennatuurlijk Klein Collectief een oplossing biedt voor een concreet vraagstuk.
In deze aflevering staat de ontwikkeling van De Gildenwerf in Oosterhout centraal. Ten Brinke ontwikkelt en realiseert hier samen met woningcorporatie Stichting Thuisvester een nieuw woongebied met 295 appartementen en één ontmoetingsruimte. Ennatuurlijk Klein Collectief realiseert en exploiteert het complete energieconcept voor warmte én koude. Door de combinatie van een WKO-systeem met water/water- en lucht/water-warmtepompen ontstaat een betaalbare oplossing die past bij de locatie én zekerheid biedt voor de lange termijn. Projectontwikkelaar Sjors Jacobs (Ennatuurlijk) en vastgoedontwikkelaar Tim Maier (Ten Brinke) zoomen in op de samenwerking.
Samenvatting
• Nieuwbouwproject met 295 appartementen en één ontmoetingsruimte in Oosterhout, verdeeld over vier woongebouwen.
• Start van de WKO-boring gepland in het najaar van 2026, start bouw in Q4 2026 en oplevering verwacht in 2029.
• Het systeem bestaat uit een collectieve WKO-installatie met warmtepompen en een inpandig distributienet.
• Door de beperkte mogelijkheden in de ondergrond is gekozen voor een slimme combinatie van water/water- en lucht/water-warmtepompen.
• Ennatuurlijk Klein Collectief exploiteert het systeem dertig jaar lang en neemt daarmee technische en financiële zorgen uit handen.
- Locatie: Oosterhout
- Betreft: Nieuwbouwproject met koop- en huurappartementen en één ontmoetingsruimte
- Aantal: 295 appartementen (verdeeld over vier woongebouwen)
- Oplossing: Collectief WKO-systeem met warmtepompen en inpandig distributienet
De uitdaging
De Gildenwerf verrijst op de voormalige Praxis-Braat locatie aan de rand van Oosterhout. De ondergrond bleek direct een flinke uitdaging. Uit onderzoek bleek dat door omgevingsfactoren, waaronder de capaciteit van de bodem, het een uitdaging was om alle woningen van warmte en koude te voorzien. Daarom moest er goed gekeken worden naar een oplossing die technisch haalbaar en financieel passend was. Daarbij zaten drie partijen (Ennatuurlijk Klein Collectief, Thuisvester en Ten Brinke) met verschillende belangen aan tafel.
Maatwerkoplossing van Ennatuurlijk Klein Collectief
Ennatuurlijk Klein Collectief ontwikkelde een energieconcept dat aansluit op de specifieke situatie van De Gildenwerf. Het WKO-systeem combineert water/water- en lucht/water-warmtepompen. Zo wordt energie deels uit de bodem en deels uit de lucht gehaald. Daarmee blijft er ruimschoots capaciteit om alle woningen van warmte en koude te voorzien. Volgens Sjors Jacobs, ontwikkelaar bij Ennatuurlijk Klein Collectief, zat de kracht vooral in het samen zoeken naar de beste uitkomst. “Alles kan technisch gezien, maar je zoekt samen naar de oplossing die ook financieel en praktisch klopt. Een energiebedrijf, een ontwikkelaar en een woningcorporatie met allemaal andere belangen, maar toch maak je samen iets moois.”
Zekerheid en service
Ennatuurlijk Klein Collectief realiseert niet alleen het systeem, maar exploiteert het ook dertig jaar lang. Dat geeft Ten Brinke en Thuisvester zekerheid. In de afgesproken prijs zijn onderhoud, instandhouding en herinvesteringen inbegrepen. Sjors: “Is er iets met het systeem of de WKO-bron, dan lossen wij dat op. Met een storingsdienst die 24/7 beschikbaar is nemen we de technische verantwoordelijkheid volledig over. Dat geeft onze partners rust.”
“Sjors heeft zich professioneel opgesteld en namens Ennatuurlijk Klein Collectief laten zien dat ze niet alleen een leverancier zijn, maar echt als partner meedenken om een project te laten slagen. Ik kijk ernaar uit om straks met alle partijen de start van de bouw te vieren.”
Tim Maier, vastgoedontwikkelaar bij Ten Brinke
De match!
De samenwerking tussen Ten Brinke, Thuisvester en Ennatuurlijk Klein Collectief vroeg om open communicatie en vertrouwen. Wat hielp, was dat de partijen elkaar op belangrijke momenten fysiek opzochten. “Door eerlijk te zijn, elkaar op te zoeken en samen vooruit te willen, hebben we het verschil gemaakt in dit project. Als je begrijpt waar een standpunt vandaan komt, kom je er samen altijd uit”, zegt Tim Maier, vastgoedontwikkelaar bij Ten Brinke.
Neem contact op voor advies
Ijen of een van zijn collega's helpen je graag verder.
