Stationsplein - Enschede
Ondertitel
Van één aansluiting naar een duurzame oplossing voor het hele gebied
Steeds meer gebieden in Nederland worden aangesloten op duurzame energie. In de praktijk blijkt het toch vaak best ingewikkeld, zeker in steden waar weinig ruimte is en veel partijen betrokken zijn.
In deze case staat het project op het Stationsplein in Enschede centraal. Voor Ennatuurlijk begon dit project als een relatief eenvoudige vraag: het aansluiten van een nieuw woongebouw. Al snel bleek dat er meer bij kwam kijken. Door technische beperkingen, commerciële druk en afhankelijkheid van andere partijen groeide het project uit tot een lastige opgave.
Samenvatting
- Nieuwbouwproject op het Stationsplein in Enschede
- Circa 158 appartementen
- Ontwikkeling door Ten Brinke
- Aansluiting op warmtenet van Ennatuurlijk
- Uitbreiding naar meerdere gebouwen in het gebied
- Locatie: Enschede
- Type: Nieuwbouw + bestaande bouw
- Oplossing: Warmte- en koudelevering via warmtenet
De uitdaging
Tijdens de ontwikkeling van het project ontstonden meerdere obstakels. De geplande leidingroute voor het warmtenet bleek niet haalbaar door herinrichting van de openbare ruimte. Daardoor viel de standaardoplossing, het openbreken van de straat, weg.
Tegelijkertijd kwam ook de businesscase onder druk te staan. De investering was relatief hoog, terwijl het project in eerste instantie uit één gebouw bestond. Dat maakte het financieel minder aantrekkelijk.
Daar bovenop kwam de afhankelijkheid van andere partijen, zoals de gemeente en omliggende projecten. Zonder hun medewerking kon het project simpelweg niet doorgaan. Kort gezegd: het project dreigde vast te lopen.
De oplossing
Om het project haalbaar te maken, is het anders aangepakt. In plaats van de straat open te breken, kozen we voor een gestuurde boring. Met deze techniek konden we leidingen onder de grond aanleggen zonder de straat open te breken. Dat zorgt voor minder overlast, maar brengt wel extra kosten met zich mee.
Daarom hebben we het project breder getrokken. In plaats van één gebouw, keken we naar het hele gebied. Zo is ook een onderwijsinstelling in de buurt aangesloten. Samen met de gemeente hebben we daarnaast gekeken naar andere gebouwen die in de toekomst kunnen worden aangesloten, zoals een voormalig warenhuis en een locatie waar een bankgebouw wordt herontwikkeld naast het project van Ten Brinke. Deze afspraken zijn vastgelegd in een intentieovereenkomst. De gemeente heeft ook bijgedragen aan de kosten voor de engineering van de boring.
Hierdoor ontstond niet alleen een sterkere businesscase, maar vooral een gezamenlijk belang tussen meerdere partijen.
Samenwerking als sleutel tot succes
De samenwerking tussen Ennatuurlijk, Ten Brinke en de gemeente speelde een belangrijke rol in het project.
Zoals vanuit de ontwikkelaar werd benoemd:
“De lijnen waren kort en we hadden begrip voor elkaar. Dat heeft echt geholpen om dit project tot een goed einde te brengen.”
Door technische én commerciële uitdagingen te delen, konden partijen gezamenlijk naar oplossingen zoeken. Juist deze samenwerking maakte het verschil.
De keuze voor Ennatuurlijk
In het begin zijn er verschillende energieoplossingen bekeken. Uiteindelijk bleek de oplossing van Ennatuurlijk het beste te passen bij dit project.
De doorslaggevende factoren waren:
- Beperkte benodigde ruimte in het gebouw
- Duidelijkheid over de businesscase vooraf
- Het project was minder afhankelijk van andere partijen
Deze combinatie zorgde voor een oplossing die zowel technisch als financieel haalbaar was.
Resultaat
Het project op het Stationsplein in Enschede is uitgegroeid van één aansluiting naar een oplossing voor een groter gebied.
De aanpak zorgt voor:
- Aansluiting van meerdere gebouwen
- Vermindering van CO₂-uitstoot
- Een stabiele en toekomstbestendige energievoorziening
- Ruimte om in de toekomst verder uit te breiden
Wat begon als een uitdaging met meerdere obstakels, groeit uit tot een duurzaam energiesysteem dat klaar is voor de toekomst van Enschede.
